近年来随着乡村振兴战略的实施，国家对农村各方面都加强了管控。例如农村耕地、农村宅基地以及农民最关心的农村自建房都出台了一系列的新规定。其中就以农村自建房来说，有4点值得咱们农民朋友注意，事关农民利益，农民朋友一定要了解清楚。

第一、农村自建房必须具备宅基地批准书以及乡村建设规划许可证

在农村农民自建房需要先申请宅基地，这个大家都知道。但是还有不少农民朋友不知道的是，农民自建房不仅需要《宅基地批准书》，还需要《乡村建设规划许可证》。只有两证都具备的前提下，农民自建的农房才是合法的，可以进行确权登记，从而拿到农村房屋不动产权证书。

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第二、农村自建房高不能超过三层、高度每层不能超过3.3米

很多农民朋友以为在农村建房，自己想建多少层就建多少层，这个观点是错误的。例如2023年福建省发布的《福建省农村村民建房质量安全和建筑风貌管理规定》的通知，其中就规定福建省农村单户村民独栋式、并联式或联排式的自建房。

原则上都不允许超过三层，不仅福建省，湖南省在2023年2月份下旬的时候也发布了《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。其中对于农村新建居民自建房规定一般不得超过三层，每层不能超过3.3米。可以说全方面的加强了农村居民自建房的层数和高度管控。

第三、农村自建房翻建必须要审批，严禁未批先建

在很多农民朋友的观念当中，自己祖祖辈辈生活在老宅当中。如果想要将农村老宅翻新或者重建是不需要征求别人意见或者办理审批手续的，其实这种观念是错误的。特别是现在国家对农村宅基地和自建房管理越来越规范，不管是申请宅基地还是老宅翻建都需要办理审批手续。否则很容易被认定为是新增非农建设行为的，要知道现在卫片执法，天上的卫星只要是经过头顶都会将房屋的变化给记录下来。如果是未批先建执法部门很容易就会查出来的。

第四、部分农村地区试点自建房保证金制度，要建房先交钱

自建房交保证金？大家听说过吗？目前这种保证金制度已经在福建省公开征求意见了。大体的意思就是农民在申请自建房的时候，需要先缴纳一笔建房保证金，保证金的标准按照当地农民上一年度的人均收入3-5倍收取。例如福建省2022年的农民人均收入为25000元左右，如果当地农民要自建房屋的话，那么缴纳的保证金少则需要75000，多则需要125000元。

而只有缴纳了建房保证金之后，才可以拿到《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。不过这笔保证金是可以退的，当然也不会有利息，如果农民建房用了2年，那么这两年钱就等于白白的被用了两年。只有当农民自建的农房竣工验收，拿到农村农村不动产证书之后，才可以去房管局申请拿回这笔保证金。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村自建房，将迎来4大变化怎么看？在你们村农民自建房又有哪些新的规定呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。