13日一早，传来重磅消息，降息来了！

这次降息，很容易让人联想到此前高层提到的“逆周期调节”，所以，有业内专家称，最新一期LPR将会有调整。随之而来的，沈阳房贷利率也将出现变化。

说到这，连外行都明白了，降息=救市。但，真能奏效吗？未必！

【资料图】

原因很简单：就以沈阳为例，低利率时的楼市销量，远不及高利率时代！

久疏不通，原因何在？

没错，对开发商也好，对购房者也好，降息是好事儿，作为一个“简单粗暴”的手段，降息的目的就是直接刺激消费，让那些犹豫不决的购房者痛下决心去买房。

可目的不等于结果。

2022年3季度以来，贷款利率不断下调，对比“6字头”的高利率，现在的“3字头”显得诚意十足，但销量却迟迟不见“抬头”。所以，这个时候再提降息，别说购房者，就连媒体、专家都觉得“食之无味”，写篇稿子都未必有1万+的流量。

大家现在真正想看到的，是存量利率什么时候能降。毕竟这关系到2018-2022上半年，购置房产的6300万个业主，他们此刻正站着“五岳”之上，承受着巨大的压力。

当然，你可能会质疑6300万这个数字哪来的？

简单解释一下，如上图，2018-2022上半年，利率最高点期间，全国售出商品住宅6300万套。而这些人，不论是在当年，还是在当下，都是活跃经济的中流砥柱。

当然，降息对这6300万个业主的压力有缓解吗？

有！

理论上说，降息后，存量放贷从“下一个定价日”开始，享受相应基点的降息，至于“下一个定价日”是哪一天，要看贷款合同中的约定，一般是第二年的1月1日，或者是贷款日。

减持？说的容易！

比高利率站岗更悲催的是，2018-2022上半年买房这波业主，还“喜提”了高房价，等于“双高”站岗。交付后的房子，大部分没有涨幅，小部分涨幅无法覆盖高利率。

最近在跟开发商甲方聊天的时候，听闻他们也都在减持房产，市场好的时候，那些手持5、6套房子的营销总、大区总们，纷纷出手房产降低持有成本。

即使有少量想要抄底、想要置换的人，一般也是“先卖再买”，于是乎，二手房挂牌量持续上升，随之而来的是，价格内卷，赔钱“割肉”……

很遗憾的说，政策调整期，“阵痛”是难免的，甚至其中还有一些不和谐的声音，可能来自与家人的埋怨，也可能来自于无关人等的奚落，毕竟，很多人巴不得楼市崩塌，中产返贫。无视它就好，房子是自己的，日子也是自己的。

至于“双高”站岗后，接下来怎么走？

我的建议是“减持避险，以租养贷”。那些纯投资的，短期内没有自住计划的房子，在承受范围内，适当降价卖掉，止损是首要的。

有些小区，当年投资客“扎堆”，现在是集体“抛售”，价格已经“卷麻了”，就别跟着凑热闹了，租出去也是个减少损失的好办法，你品，你细品！