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如果卖方故意隐瞒凶宅的事实，或者合同中约定了购房者可以因为是凶宅解除合同的，则购房者可以要求退房；如果合同中没有相关约定，卖方也没有隐瞒房子是凶宅的事实的，则购房者不能因此要求退房，除非能够与卖方协商一致解除合同。因为房子是不是凶宅直接影响买受者是否购买房屋，属重大事实部分，卖方应对如实告知，如果卖方隐瞒的，则其行为构成欺诈，买方是可以要求撤销合同退房的。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。