事实是，这些定价预测中有一部分可能是正确的，或者没有一个是正确的，因为最终决定这些数字的是房产的销售价格。这些最终销售价格取决于需求，而需求在不同市场之间差异很大。需求增加将推动房产价格高于其价值，而需求减少则会产生相反的效果。市场会根据这种需求进行调整，这使得抵押贷款环境承担了大量预测责任，将潜在买家转化为实际买家。

由于基准利率目前处于 3.5% 的意外高位，并且可能会进一步上涨以对抗通胀，2023 年的最新预测表明，过去两年的涨幅只会出现部分逆转。尽管如此，它很可能会出现逆转。有迹象表明，在现在声名狼藉的迷你预算之后，经历了几个月的极度动荡之后，抵押贷款利率和可用性问题开始得到解决。

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同样真实的是，在出租物业仍然供不应求的情况下，房地产销售不会崩溃，值得注意的是，在该国的某些地区，买房仍然比租房便宜，所以作为买家，如果您能找到合适的财产，筹集存款，并为您的预算找到抵押贷款利率，然后仍然考虑购买并联系您当地的专家。

首次购房者的前景看起来更乐观，因为供应商在定价和报价方面可以表现出更大的灵活性。尽管据报道有 42% 的人储蓄了存款，但一致的行动计划似乎是推迟，看看 2023 年会发生什么。

但这种决策上的延迟可能会让一些首次购房者犹豫不决，从而对他们不利，导致租赁市场更加拥挤是不可避免的后果。这种情况下经常描绘的不确定图景可能会使购买者现在无法做出决定。如果购买者已经存了首付并且能够获得抵押贷款，那么在该国的许多地方，买房比租房更便宜。

由于抵押贷款的情况，想要登上阶梯的首次购房者发现异常困难。这意味着首次购房者对房产的需求大幅下降，而那些正在上涨或下跌的买家受到的影响较小。最终，这可能会导致 2023 年出现这样一种情况，即公寓价格——通常对于首次购房者来说更实惠——的跌幅可能比独立屋大一点。

现在有多少人事后认为他们应该在 2021-22 年的印花税假期期间购买，或者房东希望他们在 2008 年增加他们的投资组合?正如阿尔伯特·爱因斯坦的名言，“困难之中蕴藏着机遇”。

正如Rightmove 的 11 月市场更新所记录的那样，抵押贷款也给销售和出租之间的关系带来了混乱。询问租金的人数比 2021 年的数字增加了 23%，因为在房价上涨和抵押贷款利率上升的双重打击下，许多首次购房者转向“B 计划”，即租房而不是买房。

让与买让

抵押贷款动荡的一个可能结果是 2023 年租赁行业的增长，因为在经济衰退期间倾向于租房的人多于承诺买房的人。有抱负的投资者很乐意购买以合理价值销售的房产。

缺乏优质的出租库存意味着由于租金价格上涨和销售价格下降而提高了收益率。因此，我们预计出售的房东数量会减少，这将有助于供应。购买格局仍将迫使许多潜在租户进入已经拥挤的租赁空间，供应不太可能足够快地赶上需求。

由于近年来一些房东因税收原因选择剥离，因此仍然缺乏优质的出租库存。虽然现有的税收规则将在 2023 年保持不变，但提高收益率而不是降低销售价格预计将减少房东的销售数量并帮助供应。与此同时，房东还应该寻求增值方法来最大化他们的投资绩效，例如成立有限公司，通过专门的供应商提供技术、基金和股权结构管理服务。

租金改革法案旨在为租户提供公平的竞争环境，虽然需要理解新法律，但围绕第 21 条和占有权的变化并不像一些头条新闻所暗示的那样对房东具有惩罚性。此外，通过优先考虑能源效率来进行面向未来的投资，不仅使这些房产在当今的生活成本危机中具有吸引力，而且确保它们在未来几年为 EPC 的变化做好准备。

按揭

RICS 报告称，到 2023 年，房主将难以偿还抵押贷款，导致收回房屋的数量增加。我们建议更有可能的结果是从固定抵押贷款利率向可变抵押贷款利率的转变增加，尽管这当然会导致总体付款增加。对于现有和潜在的房主，建议寻找专门的抵押贷款经纪人和顾问，以掌握实时波动并避免负面结果。

拍卖会

即使买家能够克服寻找新房产的财务障碍，购买和完成之间的时间长度往往会阻碍最终的行动。拍卖的吸引力，通过一些初始阶段，因此增加了存量。对于买卖双方而言，如果 2023 年的情况变得更加有利，拍卖可能是一个更直接的趁热打铁的机会。

房地产最终成为一项团队运动：鉴于销售和租赁之间的因果关系以及更广泛的社会经济形势的影响，生态系统中没有一个成员可以说他们完全掌握了市场。房东、房主、潜在买家和租房者——他们都需要到 2023 年的指导，而上述三个具体的兴趣领域确实体现了挑战的范围，但如果人们找到合适的顾问，也将带来机遇。